Мой грех

- Максим, а вы женаты?
- Эээ...ммм...знаете...
- А, понятно, во грехе значит.

)))))

Почти всё

"Ну, что же, аванс внесли - теперь всё хорошо"
"Уфф... сделку провели, теперь можно вздохнуть спокойно"
"Ну что же, зарегистрировали всё, теперь порядок"

Знаете, много раз я слышал нечто подобное, а иногда и говорил сам то же самое, но за годы работы (немного, но всё же) я понял, что самое важное, когда ты можешь управлять процессом. Это означает, что ситуация под контролем тогда, когда ты знаешь что будет.

Недавно почему-то вспомнился фильм "Охотники за разумом", 2004 года выпуска, про агентов ФБР которые оказались на тренировочной базе, и что там с ними происходило. Очень интересный фильм про то что можно сделать с человеческими слабостями. Но сейчас немного про другое: мне там фраза понравилась: "Ситуация под контролем тогда, когда все возвратились обратно на базу".

Перефразируя, можно утверждать, что ситуация под контролем (а значит всё в порядке) тогда, когда сделка закрыта и все необходимые документы для этого подписаны и предъявлены.

Не ранее.

Трагично

Звонок мне
- У вас квартира продается, и действительно ли она такая маленькая?
- Квартира маленькая, да. И в квартире комнаты смежные, а еще балкона нет
- Это так трагично звучит в ваших словах.

Самая большая коммуналка в Санкт-Петербурге

33 комнаты (было 72, но годными для проживания признали 33)
Где? Васильевский остров (место не из самых дешевых) и... такое.
Коммунальная оплата за комнату - около 3,5 тыс. руб. в мес.
Очереди в ванную занимаются с 5 утра.
ССЫЛКА

МАРИНА КАЗАНКОВА В_Квартире

Всем привет, и сегодня рубрика в_квартире у актрисы сериала "Закрытая школа" Марины Казанковой. Марина проживает в однокомнатной квартире, очень уютной.
Что мы, собственно, и увидим. Прямо сейчас.

По планировке (2 окна в комнате и отдельное для кухни) не сказал бы, что у Марины студия, хотя так и хочется назвать эту квартиру именно студией из-за того, что вход в комнату получается через кухню. Допускаю, что была перепланировка и вход был в комнату прямо напротив входа в квартиру, но получалась очень небольшая кухня. Зрительно сделав вход в комнату через кухню дизайнер увеличил ее, определенно, сместя акцент с однокомнатной квартиры к студии.

Впрочем, студия, это отличное решение для "собственного мира", куда человек возвращается как в лагуну спокойствия, именно того самого "своего пространства", к которому стремятся все-все-все. Privacy, одним словом. Просто однокомнатная квартира -- это пространство где есть 2 зоны, где есть разделение и можно укрыться (иные ночуют на кухне если размер кухни позволяет). А в студии планировка общая, открытая, укрываться не от кого и скрывать нечего - все твое и ты видишь все - все свои владения.

Есть тут что-то от феодализма ;))

 

Не будем строгими к квартире, обсуждая планировку или там что... на нее не возлагалось надежд семейного гнезда или чего-то подобного.

 
Это хорошая квартира, как уютное гнездо для одной птички (или логово, если речь про Львицу)... или для девушки, край внутреннего мира которой мы увидели, заглянув в ее квартиру.

Все графические материалы, используемые в выпуске этого блога взяты из издания "АНТЕННА-ТЕЛЕ СЕМЬ" №49 (785) 2011 г., стр 25, 26

АЛИСА СЕЛЕЗНЕВА в_Квартире

И снова здравствуйте.

Поскольку аудитория тут небольшая, то уютно будет всем, располагайтесь. Я приглашаю вас как людей интересующихся недвижимостью, познакомиться с квартирами известных в узких (и не очень, а чаще все же не очень узких) кругах людей. Поэтому и открыл рубрику в_Квартире

Вообще если есть что-то, что меня интересует больше чем управление объектами и всякие бизнес-процессы там, это то как живут другие. Согласен, черта не самая лучшая, но -- как есть. Оправдывает меня то, что этот интерес больше профессиональный чем личный (и даже не то как живут, а то как у них там что по недвижимости). Впрочем, желание присмотреться к мелочам и сделать так же, ну или не хуже других - цель заведомо благая.


Как кажется.
Стало быть, начнём.

Узнаю планировку (и перепланировку)! Это квартира в пятиэтажке, к тому же я такую перепланировку как-то видел на Металлистов. Эта двухкомнатная квартира с такой перепланировкой идеальна для одного, ну, максимум двух человек. С ребенком будет уже сложновато. А та квартира которую я смотрел - у них был ребенок и они ее продавали чтобы улучшить свои жилищные условия -- им было уже тесновато.

Но так или иначе -- большой плюс такой перепланировки: получается очень большое и светлое помещение, а там еще (справа от стульчиков цвета кофе с молоком, см. фото выше) должно быть окно, а в этом окне выход на балкон. Так что очень, очень просторно получается.
Единственный минус при совмещении кухни и комнаты, это уже мои тараканы - запах из кухни, но тут поможет хор-рошая вытяжка.

Могу поспорить, фотограф снимает спальню, а позади него гардероб, который и есть - комната страха :)) 

 

Английский стиль! Если полы с подогревом - вообще чудесно. Что-то я мерзну... А на улице +4С. Пойду согреюсь чаем с молоком. Чего и вам желаю. 

Спасибо Алисе, у нее очень уютная квартира!

Все фотоизображения этого выпуска и информационные материалы из издания ПанорамаТВ №46(955) от 2011

Риелтор с окладом

Затронем деликатную тему про деньги и оклады.

Впрочем, долго размазывать не буду, я буду краток: мною выведено Правило Оклада Риелтора примерно гласящее слкдующее, что если есть оклад у риелтора то нет серьезных заработков, а если есть серьезные заработки, то оклад как-то становится не нужен.

Я замечу, что речь идет именно про агентов, а не про менеджеров которые все-таки оклад имеют.

Но как же быть новичкам?! (дрожащий голос) Неужели им придется существовать какое-то время без заработка?!?!

Увы, это плата за вхождение в наш мир специалистов по недвижимости. Это (образ весьма натянут, но все же) как средневековые цеха, где для занятия неким делом (например, изготовление замкОв или ткацкое производство) нужно было сдавать экзамен перед собрание представителей ткацких фабрик или например, фирм-изготовителей замкОв), вроде "лицензирования". Так вот у нас для этого существует рыночный механизм.

Выплывет - поплывет дальше, не выплывет... что ж, рынок труда большой, вместит всех.

Ах, да, чуть не забыл - по теме: есть такое агентство недвижимости МИАН, так вот там были должности с окладом. Там был оклад - это правда. Только выплачивали его тем, кто выполнял план по продажам. Деликатность ситуации в том, что план по продажам может выполнять только опытный агент, а он - см. Правило Оклада Риелтора - в окладе не нуждается.

Наглядно об управлении объектами - 2

Итак, продолжим про управление объектами.

Что можно добавить или изменить чтобы адаптировать таблицу объектов для агентства недвижимости и таким образом сделать информацию нагляднее? Можно обратиться к сфере, где число параметров которые нужно учесть и сделать нагляднее, больше, чем в недвижимости. Какие это сферы?

Например, спорт. Возможно, кто-то из вас смотрел фильм "Человек который изменил всё". Фильм про руководство бейсбольной командой. И вот на какой момент я обращу ваше внимание: на наглядность информации о командах и игроках.

Отправные точки: есть общая база игроков (набор из спортивных школ, из юношеских сборных и проч.) каждый игрок имеет свою специализацию (бегущий, отбивающий и проч.) и есть команды которые играют в Лиге.

Обратите внимание на этот скриншот из трейлера:

 

Позади группы, отбирающей участников для команды висят две доски, я не знаю что там, но логически: слева на одной доске в цветных колонках база игроков по типам, а на правой доске команды Лиги с уже сформированными составами игроков.

И, ГЛАВНОЕ: все фамилии и имена на этих досках не написаны непосредственно на доске, а каждый написан на отдельной магнитной табличке. Эти магнитные таблички с игроками при трансфере с легкостью переставляются из одной команды в другую. В условиях (и фильм это показывает очень ярко) когда трансфер игроков происходит несколько раз за сезон это очень удобно, не надо каждый раз переписывать и стирать (по аналогии с Отделом Убийств) а можно просто снять игрока и поставить на нужное место в колонке.

Адаптируя для агентства недвижимости можно просто выделить несколько стадий объекта, сформировать колонки и перемещать в по ним в зависимости от изменения статуса.

Итак, мы почти приблизились к идеальной схеме. Почти.
Остался этап реализации.

А пока смотрим трейлер

Наглядно об управлении объектами - 1

 Возможно, кому-то будет интересно, над чем я сейчас занят и работаю: над системой управления объектами.

Я как-то после школы приходил и включал телек, там как раз щёл сериал про полицию Балтимора, отдел убийств.

Что меня там привлекло, кроме всего прочего, там интересно и наглядно была представлена информация по текущим делам об убийствах. Наверное поэтому у меня такая тяга к информационным доскам.)))
Вот как там была организована эта доска:

Ряд колонок, каждая колонка это отдельный детектив.
В каждую колонку вписываются дела: номера и фамилии.
Красным: текущие дела по убитым.
Черным: закрытые дела.


Очень, очень удобно и наглядно.

МИНУСЫ:
Первое: Применительно ко мне такое не подходит: слишком мало информации: мне мало одного названия объекта и его статуса в зависимости от цвета: мне нужно информации под объект побольше, чтобы было поинформативнее.
Второе: если бы даже места хватало, не понять, чем заниматься в первую очередь. Это потому что не отсортировать объекты в зависимости от признака приоритета (договор-аванс-сделка и пр.) Нужно чтобы на доске можно было оперативно отсортировать по какому-нибудь нужному признаку. Но где найти такую? В экселе. Но там тоже слишком узко, не разгуляешься.


Поэтому я отказался от экселя тоже.
В пользу чего? Об этом как-нибудь в следующий раз.
А пока можно пересмотреть одну из серий "Балтиморского убойного отдела"