С новым годом!

Этот год был отличным. Так много хочется сказать... И про работу, и про отдых, и про остальное. Скажу про личное развитие, потому что я твердо в начале 2014 решил следить за собой.
Купил книжек.
Скачал материалов всяких.
От обилия информации и заданий голова шла кругом. Многого ли я добился? Как и обычно мне казалось что я немножко расширил понимание себя и расчистил дорогу по которой решил идти. Но одновременно с этим, удивительно, как часто случай вмешивается и ставит тебя на нужные рельсы.
Куда они приведут?
Решит 2015.

С Новым годом! 

В_квартире. Певица Макsим

Интересная своими интерьерными решениями квартира. Обратите внимание на то что в санузле нет двери, а есть простая шторка :) В общем, милая квартирка, что называется, девичьи грёзы. Но, думаю, Макsим не такая (см. клип) Квартира делится на детскую и взрослую зоны и гостевую комнату. Хорошее решение с проектором на стену (там стоп кадр фильма "Август: Графство Осейдж", кстати ;))

И  вот что я не понимаю, это конечно тенденция - объединять столовую, гостиную и кухню в одно помещение. Это красиво выглядит на картинке, а когда готовишь то разложенные продукты и посуда как-то не очень выглядят в гостиной... НО там вроде есть решение и если присмотреться - кажется есть раздвижная стена, выдвинув которую можно разделить и кухню и гостиную. Хорошее решение.

Ну и почти всюду модная корабельная доска. Нет, что ни говори, милая квартирка.

В_квартире. Боярский и его квартира.

Немного оживлю свою рубрику про квартиры знаменитостей, и расскажу свой взгляд про квартиру Михаила Боярского. Честно говоря, она меня удивила, я ожидал увидеть что-то сродни теплому и семейному дому, а увидел китч. Да, это не тот китч что в доме Галины Вишневской, но уюта не чувствуется. А чувствуется фасад, за которым есть нечто, что скрывается от глаз посторонних. Во всяком случае хочется на это надеяться.

Об этом говорит хотя бы тот факт, что съемки ведутся в 2х комнатах - кухне-столовой и детской Лизы, а комнат там думаю, сильно больше. Или может быть порядок только в этих двух? :))

Приметы

Когда слышишь от клиентки "Максим, если вы продадите квартиру вы сделаете меня самой счастливой женщиной" - становится неловко. И, в общем, по статистике, когда мне что-то подобное говорят продавцы, как правило сделка вряд ли состоится. Увы. Наверное завышенные ожидания и эффект маятника. Таких стараюсь приводить в чувство как можно скорее.

Еще момент - если покупатели начинают хохмить или шутить насчет дома или окружения дома, или квартиры (например, смотрите, ковер постелили в парадной хрущевки, вот ржака) или еще каких-то интерьерных решений (последнее реже), то квартиру они вряд ли купят, точнее, точно не купят. Не могу представить себя шутящим насчет квартиры которую я бы купил... Другими словами - это несерьезно.

Если говорят - ой, это ерунда, и делать тут нечего (последнее было насчет восстановления стенки которую демонтировали чтобы расширить кухню), то, поверьте, делать тут есть чего. И даже очень. Об этом говорит тот факт, что если это ерунда, и это мешает сделке, то собственники все восстанавливают за свой счет (если оно не узаконено, конечно). А как только разговоры про "пустяки" начинаются, сразу можно спросить - вы готовы это сами восстановить? И разговоры про "пустяки" сразу заканчиваются.

Про опоздания я уже писал, что покупатели вряд ли купят если опаздывают, или сильно опаздывают, или переносят встречу. Но эта примета работает только у меня. Ах, да, еще одна примета у меня работает, что перед тем как принять аванс я никакие документы не заполняю, а всем занимаюсь только тогда когда покупатели пришли.

Вроде всё. тьфу-тьфу-тьфу. ;))

3

Инсайт

Читаю сейчас прекрасную научную книжку, посвященную силе воли и ее развитию :)

Инсайт следующий - оказывается, мы склонны компенсировать волевое решение (или поведение) послаблением других сторон, где тоже требуется волевое поведение, и инсайт даже не в этом, а в том, что только ДУМАЯ о том, или ПРЕДСТАВЛЯЯ гипотетически себе приятные варианты развития событий, мы лажаем по полной во всём остальном.

Так, например, в одном исследовании люди просто поразмыс­лили о том, чтобы пожертвовать деньги на благотворитель­ность — и ничего не давали, но это усилило их желание по­баловать себя в торговом центре. 

ААА!!!

За жизнь

Это странно, но к жизни как правило люди относятся предвзято, отдавая ей должное в той части чтобы обращать на нее внимание только тогда, когда "жизнь пакостит" и "делает плохо".

 Например, говорят что что-то произошло не так, и при этом добавляют "это жизнь, ты же понимаешь. Что поделаешь...". Или утешают, говоря - "это же жизнь, не переживай."

И, конечно, становится немножко легче. Ты думаешь: "ой, а что это я - это же жизнь". Обычные проявления, да?

И никто не радуется жизни, не заговаривает о ней в высшие моменты своей радости, не торжествует от жизни. Не думает про это. Это считаю потому, что думают люди, что это скоротечно, и радоваться пока не стоит тому, что недолговечно. Жизнь расставит всё на свои места. Но люди забывают, что отрицательное проходит. И в душе остается, как правило, только хорошее.

Это - Жизнь. 

В попытках найти вдохновение

Считается, что вдохновение заразно, и чтобы заразиться им, нужно быть в тех местах где его много. Был. Не заразился. (возможно, недостаточно долго и часто)

Хорошо. Второе - это поместить себя в сообщество которое тебя как бы стимулирует развиваться. Был в таком. Не помогает. (возможно, мне не были интересны люди с которыми я общался)

Продолжаю искать.

Аксиома

Кто опаздывает на показ хотя бы на 15 минут как правило квартиру не покупают.

Не говоря уже о тех, кто опаздывает на полчаса. Или на час. Или на два часа... да...аксиома.

Так что можно смело тем кого нет 10-15 минут говорить, что квартира продана не им ;) жаль только хозяев которые свое время из-за таких тратят.

Атака клонов 6

Очередное рекламное объявление. Кстати очень неплохое.

Статистическое

Каждый день я вижу множество людей на улице. В метро. В банках
На спорте в спортзале.

И никто - ни разу (кроме сотрудников там) мне два раза не попадался!! Совсем-пресовсем!

И пусть после этого мне говорят что шарик круглый.

Ага.

Кстати

Когда Бальзак жил в нищете, он написал на голых стенах названия предметов которые хотел бы видеть в своем доме: "гобелен", "венецианское зеркало", "картина Рафаэля"
Это вдохновляло его.

Меня этот факт поразил.

Место

Будете в Выборге - посетите это место. Выборг, ул. Северный вал д. 3

Шоколад здесь и кофе - полный отпад. Особенно шоколад. Настоящий итальянский. 

Ну кто бы мог подумать...

Впереди планеты всей ;-)

Портал в другой мир

Шел по литейному - и увидел такой роскошный вход... удивился.

Ниль кура - обдура!

Мягкость

Помню еще с первых сделок и клиенты и даже агенты говорили мне что я мягок в обращении. Укоряли за это.

В последних сделках и клиенты и агенты говорят что я смотрю четко и даже иногда давлю. Значит ли это что за 7 лет что-то изменилось? А черт его знает. Считаю что веду себя по-разному.

Сделки которой могло не быть

Одна сделка сопровождалась следующими фактами:
Потеря и нахождение паспорта продавца
Имея две ипотеки разных банков и субсидию, которая сгорала через 2 недели...
Изменение на месяц (!) сроков одобрения документов сбером при найденных встречках
Подписать договор к/п без одобрения сбером и
без одобрения жилищным комитетом
После имея задержку документов на 4 недели
И уже выплачивая ипотеку
И с ошибкой в закладной, которую сделал банк
Подписание дважды акта п/п без одной из собственниц (уехала заграницу)
Забыв отметить документы в ячейке на получение денег цепочкой
Обнаружив на сделке долг за квартиру не 50, а 200 тыс.руб.
Отдав часть комисионных встречному агентству в день сделки.
Плюс я сам потерял паспорт!
К тому же выявились 2 ошибки в договоре купли-продажи и часть денег просто не перевели! Пришлось продлевать субсидию второй раз!!

После всего этого - некоторые обстоятельства непреодолимой силы мне кажутся преодолимыми.))) Уффф!!

P.s. факты выстроены не в той последовательности в которой они происходили.

Раздел

Не мог не поделиться! Иду - такое вижу. ))

Присказка

Сказки, порой, дают больше поводов внимательнее относиться к жизни: одну ягодку беру, на вторую гляжу, третью примечаю, четвертая мерещится. Это и к сделкам применимо.

Ароматный мир

Помнится, когда-то было смешно покупать туалетную бумагу с ароматом яблока или там персика - ну и шутки на подобную тему. Теперь смешного уже меньше - и вот почему...

Библиотека

В жилищном комитете между этажами. Что бы вы думали? - список свежих поступлений в местную библиотеку. По подшивке - с 2006 года. А что - молодцы. Выглядит, главное, внушительно.

1994

На даче топил печку - нашел старые газеты 1992-1994 года. Читать интересно было объявления! Вот одно из них.

Про отдых

Захожу в магазин "Детский мир" купить подгузники. В магазине никого, подхожу к кассе, протягиваю товар, достаю карту социальную.

- Вы оплачивать по карте или наличными?
- По карте.
- И что это вы все оплачиваете по карте?!
- В смысле?!?!
- Каждый оплачивает.
- Ну, а на что ее еще тратить? - отвечаю я
- Ну, почему именно у нас?
- Ну, дешевле у вас просто.
- "Ну, это понятно, но есть же еще много вещей, которые можно купить" - молчание - "ну, что, недолго осталось..."
- Конец рабочего дня всегда в радость? :)
- А что толку, всё равно в 3 часа лягу.
- Зачем же так поздно?
- А как же интернет? Контакт и прочее. Фильмы посмотреть, музыку послушать. Если постараться, то можно найти очень много интересного.
- А как же отдых? Будете бодры.
- А смысл? Кофе нам поможет.

Но тут уже пришлось забирать покупку, так как транзакция прошла, и карточку мне вернули.
И мне подумалось о том, что эта девушка на кассе подсознательно не хочет бодрости на работе, потому что работу свою не любит, и её интереснее "там" - в интернете. Мысль примитивная, конечно. Мне стало ее жаль немножко - девушку эту. 

Студии

Я не люблю студии. И мне интересно - какое из двух определений студии более обидное

- Это место где ты ешь и можно поспать. Или:
-  Это место где ты спишь и можно еще поесть.

Мысль дня

Хождение по стройкам (особенно в дождливый день) как фильм "50 оттенков серого".

Мысль интересная. Жаль, не моя )

Чужие мысли

Был в агентском зале давеча - услышал:
"я все смотрю на окна и понимаю что без работы мы не останемся"
***
"Вы понимаете что это кризис? Кстати у вас нет помещения под коммерцию около 15млн., а то никак не найти? - всё разлетается"
***

Жених и невеста

Атака клонов 5

Продолжаю срывать рекламные объявления - в сущности не такие и плохие. Некоторые.)))

Февраль

Короткий итог февраля
4 сорванные сделки
669 звонков. Неплохой результат простого переливания из пустого в порожнее.

Как-то все нервно... не был готов к такому повороту событий, честно говоря.

Интересно какой предел нервной системы? И вообще есть ли способы ее усилить кроме превращения себя в овоща и питья таблеток? Здоровый способ. 

Злое

Сегодня отправлял телеграмму с уведомлением по текущей сделке. Случай не особо приятный - расторжение договора. 

Есть виды телеграмм: срочная и обычная. К телеграмме можно добавить открытку. Стою жду своей очереди, в витрине почты увидел траурную открытку. 

Зная, что человек может не получить телеграмму специально, меня так и подмывало на то чтобы отправить именно траурную открытку с гвоздиками и фразой о соболезнованиях. Шанс вручения был бы выше. 

Такое вот нехорошее настроение было.

Как много есть на свете вещей, которые...

По преданию, Сократ высказался так (как много есть на свете вещей, которые мне не нужны), видя процессию идущих в роскошных одеждах людей в праздник с подарками или что-то в этом роде. Правда, Сократ отводил особое место кружке - т.к. из кружки можно пить, но и ее в конце-концов принизил, сказав, что можно зачерпывать и ладонью. Конечно, нам до философов далеко, но все же бывают случаи когда нельзя не удержаться от восклицания: "Зачем?!?!"

Так вот, учитывая что мы живем в апофеоз потребления, и уж что и говорить - США лидер по числу патентов (1,8 млн. патентов зарегистрировано), всё большее число нужных и не очень вещей нас окружает. Вещи, вещи, вещи... кому эти вещи нужны?

Ну так о чем я - встречаются порой настолько курьезные вещи, что кажется что нарочно не придумаешь, но люди пользуются и покупают их.

Я кое-что фотографирую и удивляю своих друзей, посмотрите и вы.

Статистика

апрель - 998
май - 753
июнь - 770
июль - 512
август - 423
сентябрь - 484
октябрь - 809
ноябрь - 664
декабрь - 355
январь - 314

это статистика числа звонков за месяц - как набранных, так и полученных.
Сразу видна активность. 

Атака клонов 4

В метро вот уже как 3 месяца примерно появились объявления типа "работа в недвижимости для парней", а тут вот прогресс (или регресс, пока неясно) - объявление такого характера:

Атака клонов -3

А вот это объявление просто лежало в почтовом ящике. Незамысловато. Но интересно что на красном. Молодцы - на бумагу потратились.

Вообще заметил, что агенты не очень любят тратиться ни на рекламу ни на поиск клиентов. Или забабахают рекламу дорогую или будут искать такими вот листовками.

Истина наверное где-то даже не посередине выбора искать листовками подороже или подешевле.

Я вообще считаю, что по этому вопросу - она вообще сбоку - эта истина.

P.S. Но что и скрывать - иным везет и они на листовках находят.

Атака клонов

Продолжаем исследовать объявления конкурентов и полет творческой мысли. Вот, очередная.

Приятно осознавать, что коллеги перешли на новый уровень и от объявлений "куплю квартиру в вашем доме" к простой констатации факта. Кстати, более честной. На "куплю квартиру" сейчас никого не поймаешь.

А удочки бывают разные.

Вот именно это объявление напечатано на самоклеящейся бумаге и прилеплено в подъезде и около подъезда. Прогресс! Не надо париться с клеем - все аккуратненько.

Всё самое-самое 2013

Наткнулся  на интересную статью в ГК БН о всём самом-самом.
Самая дешевая студия в новостройке (от 750, но как оказалось, им не дали разрешение, так что лидер - студия 20 кв.м., за 1 млн. рублей во Всеволожском районе), самая дорогая новостройка Питера (это стройка на Стремянной, 15 за 316 тыс.руб\кв.м.)
Самая низкая стоимость квадратного метра новостройки была в ЖК "Каменка": 35 тыс. руб\кв.м., Да, недолго, но было же! :))
Удивился тому, что самое большое комплексное освоение территории - это бывшая ГДСК, объект "Новая Охта", местечко на любителя конечно, но планы освоить 110,5 Га (!!) территории поражают. Прямо-таки мини-город, тысяч на 100-120 человек.
Самый большой дом - это "Молодежный" от ЛенСпецСМУ, 1421 квартира, где будут проживать 2-2,5 тысячи человек, которые каждый день будут стоять в пробке на выезд из двора :))
А вот экономная квартирография, это где большинство квартир эконом-класса, у ЖК "Созвездие" СК "Навис", 20-и этажный дом, в котором ТОЛЬКО однокомнатные и студии, и всего 2 шт.двухкомнатных квартир. Трешек нет. 99% эконом-класс! Ненамного отстают ЖК "Девятый вал" в Мурино из 720 квартир 48 двушек, остальное -1ккв, и студии.

Источник